Geom. Aron Agostinelli
Iscritto al Collegio dei Geometri e Geometri Laureati di Bergamo - n. 4949
P. IVA 04651850168
Sede: via A. Diaz, n. 19 - 24040 Pontirolo Nuovo (BG)
CapireCasa® – Consulenze Tecniche Immobiliari
CapireCasa® fornisce consulenza tecnica indipendente a supporto di acquirenti e venditori.
Non svolge attività di mediazione o intermediazione immobiliare e non percepisce provvigioni sulla compravendita.
CapireCasa® è un marchio registrato.
© 2026 CapireCasa® – Tutti i diritti riservati
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VERIFICA DOCUMENTALE COMPLETA
I DOCUMENTI SONO IN ORDINE?
VERIFICA PRIMA DEL ROGITO
La compravendita di un immobile è un atto complesso.
Si richiede documentazione urbanistico-edilizia, dati catastali, titoli abilitativi, A.P.E. e si usano termini come commerciabilità del bene, conformità e stato legittimo immobiliare. Un'incongruenza anche piccola - una planimetria non aggiornata, un titolo edilizio mancante, una difformità non sanata, un A.P.E. non più valido - può bloccare il rogito, la delibera del mutuo bancario, allungare i tempi e generare costi imprevisti.
Spesso queste situazioni emergono solo all'ultimo momento, quando è ormai difficile tornare indietro.
Attraverso la verifica documentale, analizziamo la documentazione dell'immobile disponibile o recuperabile per verificare che tutto sia completo, coerente e in regola: A.P.E., atto di provenienza, stato di fatto, planimetrie catastali, titoli edilizi devono corrispondere. A supporto dell'analisi documentale, effettuiamo anche un breve sopralluogo mirato: non un controllo tecnico (come quello incluso nei servizi pre-vendita e pre-acquisto), ma una verifica puntuale di coerenza tra ciò che risulta sulla carta e ciò che si vede nella realtà. Un controllo necessario per evitare sorprese durante la compravendita - ma anche dopo, quando si tratta di avviare i lavori o accedere a incentivi fiscali, come i bonus edilizi.
Meglio scoprirlo prima di firmare, con il tempo necessario per intervenire.
Non solo: ti affianchiamo anche nel recupero e nella predisposizione di tutto il fascicolo tecnico documentale necessario al notaio in vista del preliminare o del rogito - un supporto che né l'agenzia immobiliare né il notaio stesso possono offrirti.
A chi è rivolto? È il servizio pensato sia per acquirenti che si trovano nelle fasi avanzate della trattativa e vogliono la certezza che la documentazione sia completa e coerente prima di firmare, sia per venditori che vogliono presentarsi al mercato con un immobile già verificato, riducendo i tempi e le incertezze della trattativa e del rogito.
Come funziona?
Raccolta e analisi della documentazione disponibile o recuperabile - A.P.E., atto di provenienza, visure catastali, planimetrie, titoli edilizi, eventuali pratiche di sanatorie o condono - verifica della coerenza tra i diversi atti e lo svolgimento di un breve sopralluogo mirato a confermare che stato di fatto e documenti coincidano. Al termine, la consegna di un report con le evidenze riscontrate. Se emergono difformità o documenti mancanti, ti affianchiamo nel recupero e nella predisposizione del fascicolo tecnico completo, indicandoti il percorso più adatto con il supporto tecnico necessario: pensiamo a tutto noi.
Vuoi la certezza che tutta la documentazione sia in ordine?
Contattaci prima del preliminare - meglio saperlo adesso.